Капитальный ремонт здания право или обязанность?
Росстат обнародовал тревожные данные: износ жилищного фонда в стране вырос до 31 процента, а доля жилья, изношенного более чем на две трети, составляет 6,5 процента. Средний возраст жилья перешагнул за 40 лет.
При этом возраст у 30 процентов домов больше 50 лет.
С 2030 года будут интенсивно подходить к предельным срокам эксплуатации так называемые «хрущевки», построенные в 60-х годах прошлого столетия.
В нашей Республике каждый пятый дом считается аварийным!
Это десятки тысяч людей, чьи интересы и права напрямую зависят от обязанности фонда капитального ремонта выполнить свои обязательства прописанные в жилищном кодексе РФ и Конституции России по ремонту МКД.
Однако, на практике ремонта можно не дождаться, а износ здания и его дальнейшее разрушение будет приводить к аварийной ситуации и невозможности в будущем провести капремонт, как следствие утрата гражданином возможно единственного жилья.
Следовательно состоянием МКД в котором находиться ваша недвижимость необходимо заниматься уже сегодня.
Нешуточная борьба развернулась в Сыктывкарском городском суде при рассмотрении дела 2-276/2023 (2-7988/2022;), где я принимал участие вместе с коллегой Александром Костоломовым.
Суть дела — обязать региональный фонд капитального ремонта РК выполнить ремонт МКД.
Такая обязанность перед фондом прямо прописана в законодательстве Российской Федерации, но к сожалению выполнять эти обязательства фонд не спешит, ссылаясь на отсутствие необходимых средств и не включении МКД в краткосрочный план ремонта утверждаемый администрацией города Сыктывкара.
Т.е если ваш дом не включен администрацией МО ГО Сыктывкар в краткосрочный план, ждите дальше и так до скончания времен)
Судом первой инстанции после 8-ми месяцев рассмотрения было отказано в праве на капитальный ремонт МКД, однако с данным выводом не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми, которая отменила решение об отказе.
В своем определении судебная коллегия апелляционной инстанции указала что отсутствие у фонда средств — «не являются основанием для освобождения регионального оператора от обязанности обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и именно на региональном операторе лежит обязанность обеспечить финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет любых не запрещенных законом средств».
Поэтому дорогу осилит идущий, следите за своим домом, а если хотите сделать капремонт обращайтесь ко мне, помогу!