Юрист Павел Соколов

Капитальный ремонт здания право или обязанность?

sokolov112 — Fri, 15 Dec 2023 08:32:10 +0000

Росстат обнародовал тревожные данные: износ жилищного фонда в стране вырос до 31 процента, а доля жилья, изношенного более чем на две трети, составляет 6,5 процента. Средний возраст жилья перешагнул за 40 лет.

При этом возраст у 30 процентов домов больше 50 лет.

С 2030 года будут интенсивно подходить к предельным срокам эксплуатации так называемые «хрущевки», построенные в 60-х годах прошлого столетия.

В нашей Республике каждый пятый дом считается аварийным!
Это десятки тысяч людей, чьи интересы и права напрямую зависят от обязанности фонда капитального ремонта выполнить свои обязательства прописанные в жилищном кодексе РФ и Конституции России по ремонту МКД.

Однако, на практике ремонта можно не дождаться, а износ здания и его дальнейшее разрушение будет приводить к аварийной ситуации и невозможности в будущем провести капремонт, как следствие утрата гражданином возможно единственного жилья.

Следовательно состоянием МКД в котором находиться ваша недвижимость необходимо заниматься уже сегодня.

Нешуточная борьба развернулась в Сыктывкарском городском суде при рассмотрении дела 2-276/2023 (2-7988/2022;), где я принимал участие вместе с коллегой Александром Костоломовым.

Суть дела — обязать региональный фонд капитального ремонта РК выполнить ремонт МКД.

Такая обязанность перед фондом прямо прописана в законодательстве Российской Федерации, но к сожалению выполнять эти обязательства фонд не спешит, ссылаясь на отсутствие необходимых средств и не включении МКД в краткосрочный план ремонта утверждаемый администрацией города Сыктывкара.

Т.е если ваш дом не включен администрацией МО ГО Сыктывкар в краткосрочный план, ждите дальше и так до скончания времен)

Судом первой инстанции после 8-ми месяцев рассмотрения было отказано в праве на капитальный ремонт МКД, однако с данным выводом не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми, которая отменила решение об отказе.

В своем определении судебная коллегия апелляционной инстанции указала что отсутствие у фонда средств — «не являются основанием для освобождения регионального оператора от обязанности обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и именно на региональном операторе лежит обязанность обеспечить финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет любых не запрещенных законом средств».

Поэтому дорогу осилит идущий, следите за своим домом, а если хотите сделать капремонт обращайтесь ко мне, помогу!

The post Капитальный ремонт здания право или обязанность? first appeared on Юрист Павел Соколов.

Мусорная реформа или деньги из воздуха!

sokolov112 — Mon, 11 Dec 2023 08:48:29 +0000

С 2019 года в России стартовала мусорная реформа, к сожалению на территории Республики Коми региональный оператор начал свою деятельность с массовых взысканий «задолженностей» с юридических лиц, а с настоящего времени даже с собственников гаражей.

Судебная практика с тех времен складывалась неутешительная, Арбитражные суды удовлетворяли исковые требования о взыскании денежных сумм исходя из условий типового договора, т.е. взыскивали по нормативу умноженному на площадь объекта находящегося в распоряжении собственника.

Таким образом взысканные суммы становились значительно больше, нежели плата за вывоз ТКО исходя из фактического объема контейнеров установленных на территории собственника.

Лишь в начале 2023 году ВС РФ изменил подход к рассмотрению данной категории дел, ситуация начала меняться.

Поэтому в процессе судебного разбирательства главным моментом становиться выбор стратегии защиты от посягательств регионального оператора.

A29-11905-2022_20230613_Reshenie_(rezoljutivnaja_chast)

The post Мусорная реформа или деньги из воздуха! first appeared on Юрист Павел Соколов.

Привлечение к административной ответственности юр.лица!

sokolov112 — Thu, 30 Sep 2021 09:41:43 +0000

В соответствии с Указом Главы Республики Коми от 15 марта 2020 года № 16 «О введении режима повышенной готовности» структура в лице «РоспотребнадзораКоми» осуществляет деятельность по обеспечению контроля СП 3.1.3597-20 «Профилактика новой коронавирусной инфекции».
Ситуация :
«Роспотребнадзором» по заявлению одного из городских «фриков», поданному в электронном виде, был составлен протокол о привлечении некоммерческой организации КРОО «Ветеранов пограничных войск» к административной ответственности по ч.2 ст.6.3 (санкция от 200 т.р. до 500 т.р.), после я приступил к защите.
При ознакомлении с материалами административного дела выяснилось, что в качестве доказательств организации и проведения массового мероприятия юридическим лицом, сотрудником Роспотребнадзора были приложены скриншоты новостных лент датируемых 2015-2018 гг. повествующих о праздновании «Дня пограничника 28 мая».
Все это указывало на признаки фальсификации доказательств по административному делу.
В судебном процессе удалось доказать факт непричастности КРОО «Ветеранов пограничных войск» к правонарушению.
Однако, скорее всего определение будет обжаловано в Верховном Суде Республики Коми, но это еще не факт.
Административное судопроизводство имеет свою специфику, которая в определенных моментах абсолютно отличается от гражданского процесса.

Постановление о прекращении производства по делу!

The post Привлечение к административной ответственности юр.лица! first appeared on Юрист Павел Соколов.

Сфера ЖКХ!

sokolov112 — Mon, 23 Aug 2021 08:18:08 +0000

Сфера жилищно-коммунального хозяйства с юридической точки зрения — это кардинально отличающаяся от других ниша.

Особенность её в том, что в ЖКХ слишком много нюансов, которых нет в широкой юридической практике, а именно:

— огромный массив правовых актов, нормативов, стандартов, приказов, требований. Обычному юристу непросто разобраться в таком количестве документов. А если и разберётся, то вряд ли учтёт ВСЕ нюансы и особенности каждого конкретного дела с учетом огромного объема зачастую противоположной судебной практики;

— чтобы решать споры и юридические проблемы ЖКХ, необходимо «от и до» знать жилищное законодательство.

Знание Жилищного кодекса РФ и умение применять эти знания на практике являются обязательным навыком для оказания квалифицированной помощи собственникам жилья.

Зачастую собственники квадратных метров не могут защитить свои права, перед вороватыми председателями ТСЖ, хамоватыми директорами УК, и безразличной государственной жилищной инспекцией, ввиду отсутствия вышеуказанных знаний и навыков.

Также , юрист по общим вопросам не способен квалифицированно и качественно решить проблемы:

— «бытовые неразберихи», которые замедляют процесс разрешения спора, но увеличивают долги и проблемы. Например, неуплата услуг или коррупция.

Также , позиция «мне это не нужно, сами разбирайтесь, у нас всё хорошо» настолько популярна, что между ресурсоснабжающими организациями с одной стороны и управляющими компаниями (или ТСЖ) с другой стороны могут годами происходить споры. При этом проблемы так и остаются неразрешёнными;

Исходя из своего опыта, я убежден, что снежный ком из долгов, коррупций, проблем, ссор и неурядиц в документах способны растопить только узкоспециализированные профессионалы своего дела, которые обладают большим опытом решения споров в сфере ЖКХ.

Именно такими вопросами я занимаюсь с 2016 года.

Сейчас, хочу поделиться одной интересной историей, где гражданин РФ — потребитель услуг ЖКХ столкнулся с корпорацией ПАО «ТПлюс».
В нашем городе участилось количество исков от компании ПАО «ТПлюс» к собственникам нежилых помещений (гаражи, здания и т.п.) с требованием о взыскании денежных средств за поставку тепловой энергии, либо горячего водоснабжения.

Есть одно но, зачастую, фактически данные услуги в этих помещениях не предоставляются по причине установки заглушек, отсутствия батарей и т.д.
Однако, суд в 98% случаев встает на сторону монополиста и деньги с людей взыскивают, несмотря на их доводы и фактические обстоятельства.
Дело №2-14/2021 является прецедентным, исходя из существующей судебной практики.
Мой доверитель начал тяжбу с 2017 года, в его собственности находится 1/2 нежилого помещения в МКД, где были установлены заглушки на трубы подачи теплоносителя, документарно подтвержденные ТСЖ МКД.

В обоснование иска истец указал, что осуществляет поставку тепловой энергии и теплоносителя для нужд отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения площадью 52,4 кв.м., принадлежащего Кичёву С.С., в составе многоквартирного жилого дома по адресу: г…. Ответчик обязательства по оплате выставленных счет-фактур не исполнил, в связи с чем возникла задолженность в размере 39569,98 рублей.

В ходе рассмотрения дела общество уменьшило требования, исключив из них требование о взыскание задолженности по услуге «горячее водоснабжение», с учетом доли ответчика в нежилом помещении (1/2 доля) просило взыскать с Кичёва С.С. задолженность в размере 16248,64 рублей.

Суть ситуации такова : Монополист ПАО «ТПлюс» требует оплаты без договора поставки теплоэнергии и теплоносителя, отказывается заключать договор поставки с потребителем ЖК услуг, тупо выставляет судебный приказ, после его отмены подает в суд, дабы извлечь деньги из кармана собственника, за неоказанные услуги.
В ходе процесса стало понятно, что весь сыр бор, случился из за того, что ответчику выставляли счета за неоказанные услуги по счет-фактуре, как налоговому агенту, как лицу ведущему предпринимательскую деятельность, а должны были выставлять платежный документ (квитанцию) как собственнику нежилого помещения.
Представитель ПАО «ТПлюс» заявила, что у них такая программа, так выставляет счета собственникам нежилого помещения, т.е. большая компания не может внести небольшие корректировки в свое программное обеспечение, прибегнув к услугам системного администратора? Зачем?
Проще пойти в суд.
Такова реальность отношений между потребителями ЖК услуг и монополистами рынка.
Защитить свои права потребителя жилищно-коммунальных услуг, прямо предусмотренные законом, перед лицом корпорации все таки можно, но на это потребуется время, силы и вера, ну и конечно помощь профессионалов своего дела.

P.S. Решение по этому делу мы ждали 1,5 месяца, с момента оглашения результативной части))).

The post Сфера ЖКХ! first appeared on Юрист Павел Соколов.

Составление жалоб в ЕСПЧ

sokolov112 — Mon, 02 Aug 2021 13:58:22 +0000

Доброго времени дорогие друзья!

Формирование гражданского общества в России процесс многогранный и сложный. Российская судебная система формируется с 1990-х годов прошлого столетия, и к сожалению процесс развития судебной ветви власти идет тяжело. Запрос российского общества на справедливое судопроизводство достаточно велик, но вопреки улучшению условий труда и повышению денежного довольствия судей, качество судопроизводства остается на низком уровне.
Это подтверждается статистическими данными ЕСПЧ за 2020 год, где из 60 000 жалоб, 22 % жалоб приходится против Российской Федерации, что указывает на высокий запрос общества на справедливое правосудие.
Мною по поручению моего доверителя была составлена и отправлена жалоба по делу о свободе собраний в ЕСПЧ.
Ситуация по делу :
«3 декабря 2019 года было подано обращение в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с уведомлением о проведении собрания с 12.00 до 15.00 часов дня 14 декабря( суббота) 2019 года, проведения публичного мероприятия в форме митинга на площадке, примыкающей к памятнику В.И.Ленина.
5 декабря 2019 года Администрация МО ГО «Сыктывкар» сообщила об отказе в согласовании проведения митинга и предложила провести его в других местах, обосновывая свой отказ проведением уборки от снега, а также примыканием площади к зданию Конституционного Суда Республики Коми, где проведение публичных мероприятий запрещено.
Не согласившись с позицией Администрации МО ГО «Сыктывкар» был подан административный иск в Сыктывкарский городской Суд, где было указано на то, что проведение публичного мероприятия не вызвало бы беспокойства или неудобств в месте обозначенном администрацией города Сыктывкара
12 декабря 2019 года Сыктывкарский городской Суд решил признать незаконным не согласование администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» проведения 14.12.2019 в период с 12.00 до 15.00 часов Соколовой К.А. публичного мероприятия в форме митинга на площадке, примыкающей к памятнику В.И.Ленина, выраженное в ответе от 05.12.2019 № 01/1-12/147, а также обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» согласовать проведение 14.12.2019 Соколовой К.А. публичного мероприятия.
Решением Сыктывкарского городского суда от 12 декабря была подтверждена законность и обоснованность права на свободу мирных собраний.
Однако, 13 декабря 2019 года Верховный Суд Республики рассмотрел жалобу администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 декабря 2019 года, которым признано незаконным не согласование администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» проведения митинга 14 декабря 2019 года в период с 12 часов 00 минут до 15 часов 00 минут Соколовой К.А. на площадке, примыкающей к памятнику В.И. Ленина, — отменив решение городского Суда Республики Коми от 12 декабря 2019 года.»

Специфика заключается в том, что все таки решение первой инстанции было законным и обоснованным в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права.
Жалоба принята секретариатом ЕСПЧ, ждем скорейшего разрешения дела, данная категория дел не раз становилась предметом рассмотрения Суда по правам человека.

Statistics_2020

The post Составление жалоб в ЕСПЧ first appeared on Юрист Павел Соколов.

Дела особого производства!

sokolov112 — Mon, 12 Jul 2021 12:56:40 +0000

Дело из практики!
Ситуация :
В 2019 году за помощью обратилась девушка, её родственники пострадали в годы Советских репрессии, в связи с этим она не желала видеть в своем паспорте аббревиатуру «Коми АССР».
Мною было подготовлено исковое заявление в Сыктывкарский городской суд о внесении изменений в запись актов гражданского состояния.
Итог : иск удовлетворили!
Буквально на днях с подобной просьбой обратился человек с обостренным чувством «Родины», который хочет добавить в свой паспорт страну, в которой родился, на тот момент это — РСФСР.
Об итогах в следующих постах

The post Дела особого производства! first appeared on Юрист Павел Соколов.

Верховный суд разрешил не переплачивать у нотариуса

sokolov112 — Fri, 11 Jun 2021 22:00:12 +0000

Многодетный отец пошел к нотариусу, чтобы удостоверить копии свидетельств о рождении своих четверых детей. Он пришел с готовыми копиями, поэтому считал, что должен оплатить 40 руб. – только госпошлину. Но нотариус потребовал 400 руб. – госпошлину и плату за услуги правового и технического характера. Они поспорили и встретились уже в суде. Там судья спросил у нотариуса, что именно за услуги тот собрался оказывать. А точку в деле поставил ВС. Юристы рассказали, когда дополнительные услуги действительно нужно оплачивать, и как складывается судебная практика.

«Почему услуги нотариуса так дорого стоят? Одна бумажка, 5 минут работы и выкладывай 1000 рублей», – возмущаются в интернете. Вот, например, минимальная госпошлина за удостоверение наследственного договора – 300 руб., а за правовые и технические услуги нужно доплатить еще 12 000 руб. Периодически российским судам приходится разбираться, когда «наценка» за дополнительные услуги правомерна, а когда нет.

Спор нотариуса и многодетного отца

В феврале 2020 года Максим Шилов* обратился к нотариусу Евгению Терехову, чтобы удостоверить копии свидетельств о рождении четверых своих детей. Копии Шилов сделал самостоятельно, поэтому хотел оплатить только нотариальный тариф – 10 руб. за одну копию. Но нотариус сказал, что это стоит 100 руб. за копию: 10 руб. по тарифу и 90 руб. за услуги правового и технического характера. Шилов переплачивать не захотел, а Терехов не стал удостоверять копии.

Пензенский районный суд Пензенской области признал отказ нотариуса незаконным. Терехов отказал в нотариальном действии из-за того, что клиент не оплатил технические и правовые услуги, но не объяснил, какие именно услуги требовались в этом случае. В суде нотариус не смог сказать, что именно собирался делать (дело № 2-280 /2020).

Пензенский областной суд, наоборот, решил, что прав нотариус. С августа 2018 года ст. 22 Основ законодательства о нотариате дополнена частью седьмой [в решениях судов ошибочно называется частью шестой – Право.ru]. В ней сказано, что частнопрактикующему нотариусу оплачиваются услуги правового и технического характера (дело № 33-1849/2020). С этим согласился и Первый кассационный СОЮ, поэтому Шилов пошел в Верховный суд.

Коллегия под председательством Александра Кликушина напомнила о позиции Конституционного суда в определении от 9 апреля 2020 года № 815-0 и других. КС не раз повторял, что при нотариальных действиях правовые и технические услуги оказываются не всегда. К спорам между нотариусами и их несостоявшимися клиентами суды не могут подходить формально. Надо каждый раз выяснять, нужны ли именно в этом случае правовые и технические услуги.

Если обойтись без них нельзя, то клиент должен заплатить. Если тот откажется – нотариус может не совершать нотариальное действие. Если же правовые и технические услуги не нужны, требовать их оплату незаконно, разъяснил ВС (дело №29-КГ21-1-К1). При новом рассмотрении дела областной суд должен был разобраться, какие правовые и технические услуги Терехов собрался оказывать гражданину при удостоверении копий, которые тот сделал самостоятельно. 25 мая апелляция оставила решение первой инстанции в силе. То есть согласилась с тем, что нотариус отказал незаконно (дело № 33-1519/2021).

Как развивалась практика ВС по допуслугам нотариусов

Василий Малинин, руководитель направления «Коммерческие споры» ЮФ Рустам Курмаев и партнеры , говорит, что Верховный суд четко разделил стоимость нотариальных действий и цены за правовые и технические услуги еще в 2017 году (дело № АКПИ17-193).

В части седьмой ст. 22 Основ законодательства о нотариате, которую суды применили в деле Шилова, закреплено право частнопрактикующих нотариусов на оплату правовых и технических услуг. Она вступила в силу с 4 августа 2018 г. Эта норма называет отдельные виды услуг (например, правовой анализ, консультации о применении законодательства, изготовление документов и копий), но технические и правовые не разграничивает. До изменения ст. 22 услуги правового и технического характера также оплачивались. Они упомянуты в ст. 23 Основ законодательства о нотариате с момента принятия это акта – с 1993 года.

Каждый год Федеральная нотариальная палата устанавливает максимально возможную плату за такие услуги для всех регионов. Цена правовых и технических услуг может существенно отличаться даже в соседних субъектах. Например, в 2021 году стоимость удостоверения доверенности от имени физических лиц в Санкт-Петербурге не может быть больше 1404 руб., а в Ленобласти — больше 1893 руб. Дополнительно оплачивается госпошлина, чаще всего это 200 руб.

Несостоявшиеся клиенты и недовольные нотариусы периодически доходят до Верховного суда. Спорят о допуслугах в наследственных делах, при удостоверении доверенностей и документов для налоговой.

Источник: https://pravo.ru/story/231268/

The post Верховный суд разрешил не переплачивать у нотариуса first appeared on Юрист Павел Соколов.

«Ошибка за 300»: ВС решал судьбу перевода

sokolov112 — Fri, 11 Jun 2021 21:54:43 +0000

Мужчина перечислил на чужую карту 300 000 руб., а через полгода потребовал их вернуть. Это ошибочный перевод, объяснял он суду. Ответчик утверждала, что так истец оплатил ремонт своей машины. Городской суд в иске отказал, а две вышестоящие инстанции обязали ответчика вернуть деньги. ВС решил, что апелляции нужно повнимательнее изучить доказательства и вернул дело на новое рассмотрение. Кажется, истец ведет себя недобросовестно, считают юристы. И рассказывают, как действовать, если ваш перевод на самом деле ошибочный.

Что перевод ошибочный, истец понял через полгода

Андрей Сурков* перевел на карту Елены Егоровой* 300 000 руб. А через полгода заявил, что перечислил деньги ошибочно и подал иск о взыскании неосновательного обогащения.

В Петропавловск-Камчатском городском суде Егорова и ее сожитель, который выступил свидетелем, утверждали, что истец врет. На самом деле перевод — это плата за ремонт его машины. Автомобиль чинил сожитель Егоровой, а деньги попросил перевести «жене», потому что у него нет карты, а бюджет у семьи общий. Женщина также обращала внимание суда на то, что незадолго до спорного перевода Сурков перечислял ей сначала 5 000, а потом 10 000 руб. Это все тоже было в счет ремонта машины. Да, говорил Сурков, 5 000 и 10 000 перевел специально, а 300 000 руб. — ошибочно. И обвинял во всем «Сбербанк Онлайн».

Городской суд поверил ответчику и не стал удовлетворять иск. Сурков не смог внятно объяснить ни причину якобы ошибочного перевода, ни почему претензии к Егоровой возникли только через полгода после перечисления денег (дело № 2-5079/2019). Но Камчатский краевой суд с таким подходом не согласился. Ответчик не доказала, что между ее сожителем и Сурковым были договорные отношения. И не подтвердила, что передала эти 300 000 руб. своему «мужу», которому они якобы предназначались, заметила апелляция и взыскала эту сумму с Егоровой (дело № 33-2619/2019). Девятый кассационный суд общей юрисдикции «засилил» решение крайсуда.

ВС был краток

Егорову такое решение не устроило, поэтому она обратилась в Верховный суд. Дело рассмотрела коллегия под председательством Сергея Романовского.

Много рассуждать в своем решении судьи не стали: апелляция сделала «произвольный безмотивный вывод» об обстоятельствах дела, а кассация эту ошибку пропустила, решили они. При отмене акта городского суда нужно было оценить доказательства, на которых он основывался, подчеркнула «тройка» и вернула дело на повторное рассмотрение в крайсуд (дело № 60-КГ20-6-К9). Следующее заседание там назначено на 10 июня 2021 года (дело № 33-897/2021).

Юристы: видимо, прав ответчик

Это дело интересно тем, что, судя по мотивировке первой инстанции, ремонт автомобиля истца не подтверждался письменными доказательствами, говорит Светлана Лебедева, ведущий юрист и руководитель новосибирского офиса INTELLECT (ИНТЕЛЛЕКТ) . Вывод об отсутствии оснований для взыскания денег с ответчика фактически основан только на показаниях свидетеля.

Советник Инфралекс Михаил Гусев считает подход первой инстанции более обоснованным. С ним согласна и Лебедева.

При обоснованных сомнениях в правомерности поведения истца, который не доказал обстоятельства неосновательного обогащения, суд вправе отклонить требования из-за недоказанности того, что ответчик действительно получил деньги без правовых оснований.

Видимо, истец решил попытать счастье и вернуть деньги, которые заплатил за реально оказанные услуги, предполагает Лебедева. Если перевод действительно случайный, добавляет она, то отправитель действует гораздо быстрее: устанавливает получателя и реквизиты, на которые ушел платеж, направляет претензию, обращается в суд. Суркову же, чтобы осознать ошибку на 300 000 руб., потребовалось больше полугода.

Гусев считает, что истец может выиграть, если докажет, что:

так долго не обращался в суд из-за объективных препятствий: из-за болезни, зарубежной поездки, длительных переговоров с ответчиком;
через суд взыскивает остальные два платежа, которые перечислил ответчику;
показания свидетеля-сожителя ответчика являются ложными.

Банк ошибочный перевод не отменит

Можно ли попытаться вернуть ошибочный перевод через банк? Особый внесудебный порядок возврата для таких случаев не предусмотрен, говорит Гусев. Это же подтверждает и Лебедева: если получатель сам не вернет деньги, придется подавать в суд иск о неосновательном обогащении.

Перевод денег с карты на карту идет мгновенно, поэтому у отправителя зачастую нет возможности даже заблокировать такую операцию.

Судиться проще, если отправитель знает, кому ушел ошибочный перевод. Но бывает, что получатель неизвестен, говорит Лебедева. Например, когда отправитель в онлайн-банке ошибается в номере телефона. Тогда, объясняет юрист, нужно обратиться в банк, который выпустил карту отправителя, чтобы узнать полные реквизиты карты получателя и код авторизации. Эти данные позволят по судебному запросу получить информацию о получателе через банк, выпустивший его карту.

* Имена и фамилии изменены редакцией.

Источник: https://pravo.ru/story/231900/

The post «Ошибка за 300»: ВС решал судьбу перевода first appeared on Юрист Павел Соколов.

Об оплате за ЖКХ

sokolov112 — Fri, 11 Jun 2021 21:39:01 +0000

Платить за ЖКХ никому не нравится. И это тем более неприятно, если управляющие организации считают плату неправильно, требуя от собственников больше того, что требует закон. Самый распространенный пример – плата за ОДН.

Ситуация знакома почти всем собственникам:

В доме установлен общедомовой прибор учета. Когда-то на него управляющая организация даже деньги отдельно собирала. Стоит это чудо техники дорого. Понятное дело, жильцы хотят, чтобы эти траты окупились. Надежда такая есть.

В части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса сказано так:

«плата за ОДН считается по нормативу, но раз в год положено делать перерасчет по приборам учета».

По закону, перерасчет идет в пользу жильцов, часть денег за ОДН возвращается.

Однако управляющие организации думают иначе.

В той же норме сказано, что порядок перерасчета определяет Правительство.

А Правительство этого не сделало (уже несколько лет как не делает). Вот и делают УО вывод: раз нет порядка, значит и перерасчет делать не будем. Тем самым жильцы лишаются законных средств.

Все изменилось, благодаря решению Верховного Суда РФ.

В Определении от 10.01.2020 № 304-ЭС19-25414 суд признал незаконным отказ от перерасчета. Ну, нет порядка перерасчета, ну, и что? Законом перерасчет установлен, значит проводить его управляющая организация обязана. Сам порядок, например, можно закрепить на общем собрании, в договоре управления.

По сути Верховный суд потребовал проводить перерасчет за ОДН. Но самый важный вопрос: а касается ли это прошлых периодов, скажем 2018 года? Или это только на будущее действовать будет? Мое мнение: это касается и предыдущих лет. Причем касается всех управляющих организаций.

Суд указал, как правильно понимать закон, а значит управляющие организации так его понимать и должны. Поэтому собственники должны требовать перерасчет за ОДН. Ставьте лайк, если поддерживаете перерасчет за ОДН!

The post Об оплате за ЖКХ first appeared on Юрист Павел Соколов.